Términos y Condiciones Subasta de Propiedades
Inscripción para la subasta:
La inscripción para la subasta comenzara a las 10:00 A.M., la subasta comenzará a las 11:00 A.M.
Requisitos de entrada:
El postor deberá mostrar al entrar al salón de Subastas su Registro de Buena Fe, Residencias y/o Terrenos $1,500.00, Comercial y Fincas $3,000.00. El mismo puede ser en efectivo o giro postal.
Reconocimiento e inspección de propiedades
Las propiedades deben ser inspeccionadas antes de la subasta. Ver lista de propiedades para verificar fecha y hora de inspección. Las propiedades que así lo indiquen y los terrenos podrán ser inspeccionados recorriendo los predios al propio riesgo del comprador. El suscribíente declara que la propiedad licitada es la misma propiedad inspeccionada por él o por su agente, previo a la subasta. Reconoce que es de su única y exclusiva responsabilidad él haber verificado mediante todas las gestiones necesarias la identidad de la propiedad licitada y las condiciones de la misma. Cualquier error de identidad o de otra índole, ocurrido a consecuencia de su omisión en identificar e inspeccionar correctamente la propiedad subastada no lo relevará de todas las obligaciones legales contraídas en la subasta.
Prima de Licitación del Comprador:
El comprador que se adjudique una o más propiedades pagara a Centro Casas Subastas como prima del comprador el 10 % del Precio de Venta, dicha suma se añadirá al precio de venta y será depositada en una cuenta especial de reserva a favor de Centro Casas Subastas hasta que se concluya la transacción.
Depósitos:
Terrenos y / o Residencias $1,500 y Comercial y Terrenos $3,000. La diferencia hasta completar el 10% del precio del contrato puede ser en efectivo, cheque personal o corporativo. Si el cheque del depósito fuese mayor que el 10% del precio del contrato, se le acreditará al precio de venta el día del cierre.
Participación de corredores Bienes Raíces:
Un dos por ciento (2%) del precio total de la propiedad o veinte por ciento (20%) de la comisión de “Centro Casas Subastas”, lo que sea menor, será pagado por Centro Casas Subastas al corredor que represente a un comprador y que complete todos los trámites de cierre exitosamente. El corredor de Bienes Raíces deberá inscribir a su cliente por correo certificado, personalmente o por facsímile al 787 287-0105, indicando el nombre, dirección, teléfono y firma del cliente acompañado de copia de su licencia de corredor de Bienes Raíces, 48 horas antes del día de la subasta. La comisión será pagada solamente al primer corredor que haya inscrito a su cliente, al haberse efectuado el cierre y luego de que los servicios de “Centro Casas Subastas” hayan sido remunerados en su totalidad. Si el corredor no-llena los requisitos previos, la comisión no le será pagado aunque su cliente compre una propiedad. Inscripciones orales no serán aceptadas. No se pagará comisión al corredor que actúe como comprador.
Términos de venta
Todo aquel que resulte comprador deberá inmediatamente después de haber sido declarado como el mejor postor, firmar el documento de “Acuerdo de Apuesta y Recibo de Depósito”, al igual que el “Contrato de Subasta de Bienes Raíces” con el depósito correspondiente. La fecha de cierre será determinada a no más tardar de 45 días después de la subasta. Para las propiedades vendidas sujeto a confirmación, el mayor postor está sujeto a la aprobación del vendedor por un término de diez (10) días. Si el comprador deja de cumplir con algunos de los términos y condiciones o falsamente ha certificado su elegibilidad, la venta será cancelada y el vendedor tendrá la opción de retener el depósito declarado como liquidación por daños. Cualquier venta que sea cancelada antes de completar la subasta, podrá ser subastada nuevamente, a discreción del subastador. Se aceptaran ofertas por escritos con anterioridad a la subasta. Licitaciones de apoyo serán recibidas, en caso de que una propiedad no se cierre, el vendedor tendrá la opción de solicitar un comprador de apoyo.
Centro Casas Subastas escogerá el Notario que otorgará la escritura de compraventa entre el Vendedor y el Comprador. El Comprador pagará los honorarios y gastos legales. Las propiedades serán traspasadas mediante título limpio y libre de gravámenes alguno, salvo notificación de lo contrario.
Notas adicionales:
“Centro Casas Subastas” se reserva el derecho de agregar o sustraer cualquier propiedad de la subasta.
Todas las propiedades son vendidas (“as is”) como están y donde están, con todas sus faltas, sin ninguna garantía expresa o implícita. Se exige a todos los licitadores a inspeccionar las propiedades antes de la subasta. Aunque toda información obtenida viene de fuentes de confianza, ésta no ha sido verificada por “Centro Casas Subastas”. Los compradores estarán sujetos a lo indicado en el título del documento.
El vendedor y / o “Centro Casas Subasta” no asumen ninguna responsabilidad por errores u omisiones en la publicidad, promoción o listados de las propiedades, ni dan ninguna garantía de la exactitud de la información obtenida ni están en la obligación de actualizar la misma de cualquiera de las propiedades promovidas o listadas.
Ni el vendedor ni “Centro Casas Subastas”, tienen responsabilidad por cualquier representación oral, escrita, garantías o acuerdos relacionado con la propiedad, excepto a lo expresado en el contrato de subasta de bienes raíces.
El método y orden de venta así como los incrementos en apuestas el día de la subasta serán a la discreción del subastador. Todas las ventas serán en efectivo, no sujetas a financiamiento, se recomienda que todos los clientes sean precalificados antes de la subasta, si va a solicitar financiamiento. Todos los anuncios hechos el día de la subasta tendrán precedencia sobre cualquier otro material escrito o publicado previamente. Copia del documento de acuerdo de apuesta y recibo de deposito y el contrato de subasta de bienes raíces estarán disponible para su inspección en la oficina de “Centro Casas Subastas”, localizada en Plaza Alejandrino Suite 250, Guaynabo, PR. Lic # 1507
Reconocimiento y aceptación:
El licitador subscribíente reconoce y acepta que ha leído y entendido estos procedimientos, términos y condiciones y que está obligado por ellos. Para beneficios de todos, la subasta sera grabada y todos acceden a ello. Nos reservamos el derecho de admisión.
Licitador # _______________________ Fecha ______________________________________
Nombre__________________________ Firma_______________________________________
Dirección Postal: ________________________________________________________________________
Teléfonos: _____________________________________________________________________________
Correo Electrónico: ______________________________________________________________________
Número de Licencia: _________________ Propiedad interesada: ________________________________
Registration for the Auction:
The registration will begin at 10:00 a.m. the same day of the auction. The auction will begin at 11:00 a.m.
The registration consists of completing the bidder card with personal data, reading and signing the terms and conditions, presenting a valid photo identification, and showing the deposit in good faith (cash or money order), which will correspond with the property(ies) you are interested in the brochure. Each property is a separate transaction ($3,000, $10,000). You will be indicating to the auction company what property you will be bidding on. If you are the high bidder of the property(ies), you must complete the balance of the 10% buyer’s premium on the day of the auction. This buyer’s premium will be added to the set value of the property, understanding the final price of the sale.
Deposits: The deposit in good faith guarantees your bidder number and access to the auction, showing your capability of being able to pay for the said properties in the auction. The deposits are as follows: Lots and/or Residences are $3,000. Commercial and/or Farms are $10,000. To complete the 10% buyer’s premium, as stipulated in the contract, the difference can be paid in cash or personal or corporate check. If the deposit check is greater than 10% of the sale price stipulated in the contract, the difference will be accredited to you at the contract sale price the day of the closing.
Recognition and Inspection of the Properties: It is required of all bidders and agents to inspect the properties before the auction. The brochure that contains the properties indicates the date and time of inspection for each property. The properties that thus indicate and the lots will be able to be inspected traveling through the grounds at your own risk, the buyer or the agent. The bidder certifies and declares that the property being auctioned and bid on is the same property inspected by him or by his agent, prior to the auction. The bidder recognizes that it is of his own unique and exclusive responsibility to have verified during the auction and by means of all the managements necessary the identity of the property being auctioned. Any error of identity or of another kind, occurred in consequence of its omission in identifying and to correctly inspect the being auctioned will not relieve the legal obligations contracted in the auction.
Participation of Realestate Agent: The real estate agent should record his client by certified mail or by fax number (787) 287-0105, indicating the name, address, and telephone. The agent must also sign the terms and conditions of the sale. The agent will need to include his license and tax identification number two days prior to the auction. A 2% (two percent) of the total price of the property or a 20% (twenty percent) of the commission of the Centro Casas Subastas, Inc., (whichever is smaller) will be paid by the auction company to the agent when there is a successful closing. The commission will be given to the first agent that records and signs their client. If an agent does not perform prior requirements, the commission will not be given to them even though their client purchases a property(ies). Verbal inscriptions will not be valid. We, Centro Casas Subastas, Inc. will not pay a commission to an agent that acts as a buyer.
Terms of
For the properties sold subject to confirmation, the high bidder is subject to the approval of the salesperson by a term of ten working days. Centro Casas Subastas, Inc. will add a 10% buyer’s premium to the final price.
If the buyer breaks total or part of the terms and conditions or has falsely certified their eligibility, the sale will be cancelled and the auction company will have the option to retain the deposit declared as liquidation by damages. Any sale that is cancelled before completing the auction will be able to be auctioned again, at
the discretion of the auctioneer. In the event that a property does not close, Centro Casas Subastas, Inc. will have the option to request the back-up bidder. All the closings will be carried out through the auction company. The properties will be transferred with a free and clean title unless otherwise notified.
Additional Notes: Centro Casas Subastas, Inc. reserve the right to add or to subtract any property in the auction. All the properties are sold “as is,” as they are and where they are, with all their faults, without any expressed or implicit guarantee.
Although all information obtained comes from sources of confidence, this has not been verified by Centro Casas Subastas, Inc. The buyers will be subject to check for the study of the property title.
The salesperson and/or Centro Casas Subastas, Inc. do not assume any responsibility by the mistake or omissions in the publicity, promotion, or listings of the properties: neither give any guarantee of the accuracy from information obtained. Neither they are in the obligation to bring up to date the same one of any of the properties promoted or listed. Neither the salesperson nor Centro Casas Subastas, Inc. consider responsibility of any verbal representation, written, guarantees, or agreements related to the property, except in the aforesaid real estate auction contract.
The method and order of sale, as well as the increments in bidding at the auction will be to the discretion of the auctioneer. Although all sales must be paid in full (cash), it is recommended that all clients be pre-qualified before the auction if they are going to request financing.
Copies of all documents that will be used at the auction are available for inspection and review before the auction. They include bidder agreements, deposit slips, and the real-estate auction contract. The office of Centro Casas Subastas, Inc. is located at Plaza Alejandrino,
All the said announcements the day of the auction will have precedence on any other material written or published previously.
Recognition and Acceptance: The registered bidder recognizes and accepts that they have read and understood these procedures, terms, and conditions and obligated to them..
Bidder # ______________________ Date:_________________________
Name:________________________________________________________________________________________
Signature:____________________________________________________________________________________
We reserve the right of admission