Hemos detallado una breve orientación sobre el funcionamiento de las subastas. También debe revisar los términos y condiciones específicos de cada subasta programada.

Requisitos para participar en una subasta

Todo postor interesado en participar deberá enseñar en la mesa de registro un cheque cerificado a su nombre o giro postal por la cantidad indicada como Depósito de Buena Fé. Al declararse el mayor postor deberá completar el porciento asignado como prima del comprador, el mismo será sumado al precio de licitación.

Aunque en subastas no sé esta sujeta a financiamiento, de usted requerir el mismo es indispensable se cualifique con el Banco de su preferencia. De tener alguna ayuda gubernamental o federal, deberá hacer las gestiones pertinentes para saber si es aplicable a propiedades vendidas en subastas.

Prima del comprador

La prima que incurre el comprador al momento de comprar en subasta es el diez por ciento (10%) del precio ofrecido, que se añade a la oferta total en a subasta. Por ejemplo, si la oferta aceptada es de $100,000, la comisión seria $10,000, y el precio final sería $110,000.

Depósito de Buena Fe y el depósito de compra

El Depósito de Buena Fé es un deposito que se le requiere al comprador por motivo de la compra de un bien en una subasta. Toda persona interesada en licitar por una una propiedad deberá enseñarlo al momento del registro. Al comprador adjudicarse la propiedad deberá completar con él deposito requerido (este puede ser en cheque personal y/o corporativo) el diez por ciento (10%) de prima del comprador para separar la propiedad. Si el 10% del costo de la propiedad fuese menor al deposito de buena fe, se le acredita la diferencia al precio de venta.

Condiciones de las propiedades a subastarse

Las propiedades a subastarse se venden "as is", o sea, como están y donde están. El comprador debe haber inspeccionado todas las propiedades que le interese licitar en los días de inspección determinados. Cada propiedad tiene una fecha de inspección asignado, de no poder asistir se pueden hacer cita con tiempo. Toda propiedad a subastarse se vende libres de carga o gravamen, salvo la notificación de lo contrario.

Sujeto a confirmación de los vendedores

Todas las propiedades en subastas se venden sujeto a la conformación de los vendedores, excepto la notificación de lo contrario. En muchas ocasiones durante el proceso de la subasta se notifica que dichas propiedad se van liquidar, esto implica que se van a vender por la cantidad que traiga desde ese momento sin tener que esperar la confirmación del vendedor posterior.

Algunas instituciones tienen que someter las ofertas a su Junta o Comités para que evalúen las mismas, en este caso se notificará. La notificación de dichas ventas puede tardar varios días.

Segundo postor

El segundo postor son aquellas personas que quedan en segunda posición al licitar. De haber problemas con la persona que se adjudico la subasta, el segundo postor tiene la oportunidad de negociar la compra.

Fecha del cierre de compra-venta

El cierre de la compra-venta de una propiedad en subasta se efectúa de 45 días después de la misma. Es importante que asista a la subasta pre-cualificados para evitar contratiempos y demoras en los cierres.

Gastos legales al comprar una propiedad a través de subasta

El proceso de gastos legales se estipula de la siguiente manera:
        a. El Agente o Vendedor escoge al Notario
        b. El Comprador pagará los honorarios y gastos legales

Los Gastos de Contribuciones sobre la Propiedad (CRIM), seguros, rentas, mantenimiento, etc. serán prorrateados hasta el día del cierre. En caso de que un Título no esté completamente limpio, El Vendedor tendrá 90 días para limpiar el mismo. Una vez éste reciba la notificación de que el Título de la propiedad ha quedado limpio, El Comprador tendrá 45 días para concluir el cierre de la propiedad.